​江尻　一夫行政書士事務所

行政書士とプログラミング① windowsアプリを作るためには、次のプロセスを経なければならない。 ①ソースコードを書く いわゆる一般にはプログラミングと言われている。テキストエディターで書く。 ②コンパイルする。 　ソースコードをコンピュータが理解できる機械語に変換する。...

行政書士とプログラミング 法案を作成するのとプログラミングするのは全く同じらしい。 プログラミング用の言語はいろいろありますが、似通っています。 書き方はそれぞれお作法が違いますが、 どれも、「プログラムが動くための筋道を作ってあげる」ということは同じです。...

行政書士と５ちゃんねる 最近、難しい投稿しているせいか面白いネタ記事が書けなくなってしまった。頭に柔軟性がなくなったのかもしれない。 面白いネタはないかと５ちゃんねるを探したら、うってつけのスレがあった。 社労士は行政書士の何倍難しいの？http://matsuri.5ch...

１・ローンが完済したときに、金融機関から渡される書類 ①「登記識別情報通知」 　　抵当権設定時に抵当権設定者に交付される。 ②「解除証書」 　住宅ローンが完済し、抵当権が抹消したことを証明する書類 ③委任状 抵当権者（金融機関）から登記申請代理人への委任状...

引越や結婚、離婚、養子縁組で住所や氏名が変更になった場合 は、所有権名義変更登記を申請しなければならない。 添付書類であるが １・住所変更の場合 　①登記事項変更書の旧住所から新住所までのつながりのある住 　民票、住民票の除票があれば、旧住所から新住所までのつなが...

１・遺産である不動産の確定 　　市町村で評価証明書を取得する際、 　　名寄帳を取得して遺産である不動産 　　確定する。 ２・戸籍等の添付書類の収集 　　相続関係 　　奈良正（被相続人） 　　奈良久美子（奈良正の妻） 　　奈良太郎（奈良正の長男） 　　奈良友子（奈良正の長女）...

乙区の利用権が登記されることはあまりない。利用権には次のものがある。 ○物権（不動産を直接支配できる強い権利） 　①地上権、地役権、永小作権、採石権 ○債権（債務者に履行を請求することしかできない。） 　賃借権 １・賃借権が設定されている場合...

１・根抵当権については、いずれ債権を「確定」しなければならない。この点が根抵当権の抵当権と異なっている点である。 根抵当権が確定しないと、保証会社などに根抵当権を移転することはできない。 根抵当権が確定すると、確定時点での元本債権及びその利息、損害金だけを担保することになる...

行政書士と登記⑳ 次のような場合は、抵当権が移転になる。 ①債権譲渡による抵当権の移転 抵当権が設定される原因となった債権が譲渡された場合、債権と一緒に移転され、抵当権に移転登記が行われる。付記登記になるので抵当権の順位の変更はない。 ②代位弁済による抵当権の移転...

行政書士と登記⑲ 抵当権の順位は、登記を受付した順に決まるが、次のようなルールがある。 ①「順位番号」の若い順に配当を受けられる。 ②同じ不動産に複数の抵当権がある場合は、登記事項証明書に記載されている順位番号が１番の抵当権者にまず配当され、その余りがあれば、順位番号の若い...

行政書士と登記⑱ 乙区には所有権以外の権利として、担保権や利用権が登記される。乙区には不動産の所有者の経済取引や履歴が記載されているのである。 担保権の登記には ①抵当権 ②根抵当権 ③質県 ④先取特権 がある。 １・抵当権が設定された場合...

行政書士と登記⑰ 贈与によって所有権が移転されたとき 贈与には ①生前贈与 ②死因贈与 があるが、いずれも登記記録には「贈与」と記載される。 贈与には贈与税の高い税率が課せられるので、税制上の特例がある場合に「贈与」を原因として所有権移転登記されること場合が多い。...

行政書士と登記⑯ １・売買による所有権の移転登記には、次のような様々な形態がある。 ①一人で所有している財産の所有権移転登記 ⇒所有権移転登記 ②共有で所有している財産を共有者全員が所有移転登記をする。 ⇒共有者全員持分全部移転...

行政書士と登記⑮ 権利部（甲区、乙区）登記の流れは次のようになる ①表題部の登記（不動産の物理的状況） の登記 　　　↓ ②表題部の所有権者が所有権保存登記 初めて行う所有権の登記 ・区分建築物の登記⇒直接、買主の名前で所有権登記ができる。...

行政書士と登記⑭ とうとう、表題部の登記の最後である。 建物が増築及び取り壊された場合はどうなるのか。 〇建物が増築された場合 当然、①床面積が変更になる。②平屋から二階建てに増築した場合は、構造が木造平屋から木造二階建てに変更になる。 〇取り壊された場合...

行政書士と登記⑬ マンションは区分建物といい、各部屋毎に登記できる。 建物全体は「一棟の建築物」、各部屋を「専有部分の建物」という。 マンションの場合は、共有部分と敷地権（敷地利用権）が登記され、一戸建ての建物の登記とは異なっている。 つまり、マンションの登記は...

行政書士と登記⑫ 一見建物のように見えても、不動産登記上は建物ではない場合がある。 不動産登記上の建物とは ①屋根と周壁で囲まれていること。ただし、建物の種類によっては必ずしも四方が壁で囲まれている必要はない。 ②土地に定着していること。テントや簡易物置は不動産登記上の...

行政書士と登記⑪ 土地を合筆する場合は次の要件を満たさなければならない。 ①所有者が同じであること。 ②共有である場合は、持分も同一であること。 ③土地の地目も同じであること。 ④土地が隣接していること。 ⑤抵当権が設定されている場合は、すべての土地の登記目的、登記原因及び...

行政書士と登記⑩ ①登記簿の地目が変更されれば、例えば畑から宅地に変更になった場合は、地積も変更になる。②宅地の場合は、地積を１００分の１平方メートルまで登記することになっているからである。 ②実測値と異なって誤って登記された地積を変更することを「地積更生」という。地積更生...

行政書士と登記⑨ 登記簿は表題部、甲区（所有権）、乙区（担保権）に分かれている。 まず表題部に記載されている項目には次のものがある。 ①調整 　登記が調整された日付 ②地図番号 　不動産登記法第１４条に従って作成された地図がある場合に記 　載される。 ③筆界特定...