行政書士と登記⑳

行政書士と登記⑳ 次のような場合は、抵当権が移転になる。 ①債権譲渡による抵当権の移転 抵当権が設定される原因となった債権が譲渡された場合、債権と一緒に移転され、抵当権に移転登記が行われる。付記登記になるので抵当権の順位の変更はない。 ②代位弁済による抵当権の移転 抵当権者も債権者から代位弁済者になる。 ③会社の吸収合併による抵当権の移転 抵当権は存続会社に移転する。 ○根抵当が設定された場合どうなるのだろうか まず、根抵当と抵当権の１種で、継続的に発生する担保について、一定の限度額で設定する。根抵当契約を結べば、複数の融資をカバーでき、登記の費用や手間がかからないというメリットが ある。 根抵当の構成要素は次のようになる。 ①極度額 元本、利息、損害金の限度のこと。 ②債権の範囲 根抵当権の被担保債権になるかどうか決定要件 ③債務者 根抵当権の被担保債権になるかどうか決定要件